防水工事の保証について | 建材何でもQ&Aチャンネル | 【建材ナビ】建築材料・建築資材専門の検索サイト

この質問は解決済です。

はじめまして。
●私の両親が所有している、築30年以上のRC造3階建てのビルですが、あちこち傷みが相当出ているので近々にもリフォームを予定しています。
●壁の塗替えのほか、屋上と賃貸部分の通路の防水工事をするのですが先日、業者さんに見てもらったところ以前の防水工事の不手際で、排水溝と屋上の壁の部分の防水が破れており、かなり雨水が浸透しているのではないかと言われました。

※今回するのはFRP防水で以前のはシート防水とのことですが、中がどうなっているのか分からないので10年の保証はできない、最大でも5年と言われました。
※FRP防水は10年くらいは持つと聞いていますが、この場合はこちらが折れなくてはいけないものなのでしょうか。(以前行った業者は全く不明です)
※両親は高齢で私が代わって交渉しているのですが、どのように対処するべきなのか、詳しい方にお教えいただければ幸いです。
よろしくお願いいたします。

FRP防水は確かに10年くらいは持ちますが現地を見た業者さんが5年保証しかできないと言うなら建物自体があまりよくないのかもしれません。
躯体が悪ければ仕上げも良くはなりませんよ。
中がわからないというなら、中まで調べてみてもいいのではないでしょうか?
基本的に後で施工した業者がその後の保証等をするので5年保証しかできないと言ったりするのでしょう。
屋上は防水層がもろ出しになる工法は個人的にいいとは思っていません。
相談中の業者さんに分からない事はどんな小さな事でも聞いて納得してから工事してもらいましょう。
面倒くさそうな対応をするようなら他の業者に変えてみてもいいと思います。
施主側が折れることはしないようにしましょう。

西郷さんの言われる通り施主側が折れる事はないでしょうから、中がどうなってるか分からないので5年とは理解に苦しみますね。どうすると10年保証が可能か確かめるのも必要でしょうね。防水自体10年しか持たないなんてことは有りません。ただ取合い等に不備が生じ漏れたり、本体に悪影響が出たりしてきます。
相談は、建設業者なのか、防水業者なのかによっても回答が違ってきますし、補習方法の考え方も違ってきます。他業者、他工法の検討されたり、地元の建築家協会や建築士事務所協会の相談窓口を利用されるのもいいと思います。
新築・改修に係わらず、建物の微妙な動きや伸縮に追従できるタイプの防水で、三晃工業のフリースバック防水と言うものが有ります。
耐久性も含め中々お商品です。参考迄に。

お二人から丁寧なご回答を頂き有難うございます。

多分、今回の防水業者さんは鉄筋の中まで水がすでに浸食していた場合の責任を心配してるのだと思います。
鉄筋の様子を調査する方法があるのであれば、防水工事の前に、一度調べてもらおうと思います。
建築士事務所協会の相談窓口などもあるのですね。
ぜひ、相談し今後の対応を決めたいと思います。
専門家の方からのアドバイス、大変参考になりました。
有難うございます。