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上記の問いの回答ですが、階段の設置方法が外部か内部かにより異なってきます。屋外階段の場合だと階段下を囲うことにより、床面積に入れなければなりませんし、屋内でしたら既に面積に算入されていると思います。同じく階段室の防火区画ですが、基本的には壁勝ちの構造で小屋裏までを区画しなければなりませんが、規模、構造、設置箇所とういろいろと考慮しなけらばならないこともあります。
共同住宅の扱いは建設しようとする地域の特定行政庁により、扱いが付加されたりしている場合があります。担当役所の窓口で一度相談なされたほうが得策と考えます。